Bamboo Capital và công ty con quyết định góp thêm hơn 1.000 tỷ đồng vào BCG Land để triển khai các dự án bất động sản, nhưng nhiều dự án trong số này có vấn đề về pháp lý.
Theo đó, trong đợt góp thêm vốn lần thứ 3 này, giá trị góp vốn của Bamboo Capital là 682,2 tỷ đồng, nâng tổng giá trị vốn góp sau 3 lần của Bamboo Capital là 1.256,4 tỷ đồng, tương đương 62,82% vốn điều lệ của BCG Land.
Trong khi đó, Tracodi góp thêm 367 tỷ đồng, nâng tổng giá trị vốn góp sau 3 lần của công ty này lên 734 tỷ đồng, tương 36,7% vốn điều lệ của BCG Land. Tradico cũng là một công ty của Bamboo Capital với tỷ lệ sở hữu trực tiếp 52,84%.
Số vốn còn lại, tương đương 0,5% vốn điều lệ do một cá nhân khác nắm giữ là ông Nguyễn Thanh Hùng, Phó chủ tịch thường trực Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Tracodi. Ông Hùng cũng là người đại diện phần vốn góp của Tracodi tại BCG Land kiêm Tổng giám đốc của BCG Land.
Điều này cho thấy tham vọng rất lớn của Bamboo Capital trong lĩnh vực bất động sản, bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay khá khó khăn..
Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2020 diễn ra hồi cuối tháng 6/2020, Bamboo Capital cũng đã khẳng định mục tiêu này khi cho biết chiến lược bất động sản vẫn sẽ nằm trong chủ đạo phát triển của doanh nghiệp này không chỉ năm nay mà còn trong cả năm 2021.
Trong đó, 2 dự án trọng điểm được Ban lãnh đạo Bamboo Capital nhắc tới là King Crown Thảo Điền (TP.HCM) và Radisson Blu Hội An (tiền thân là dự án khu nghỉ mát và dịch vụ du lịch giải trí Malibu). Đây cũng là 2 dự án đã được Bamboo Capital chuyển giao cho BCG Land quản lý.
Ngoài ra, một số dự án khác cũng được Bamboo Capital nhắc tới trong đại hội cổ đông vừa diễn ra như Casa Marina giai đoạn 2 (Bình Định), Capri Phan Thiết giai đoạn 1 (Bình Thuận), King Crown Infinity (Thủ Đức, TP.HCM) và Cồn Bắp (Hội An, 25 ha).
Tuy nhiên, theo thông tin của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, các dự án này của Bamboo Capital đều gặp rất nhiều vấn đề về pháp lý. Chẳng hạn, dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại Cẩm Nam (Hội An) với quy mô 25 ha tiền thân là dự án của CTCP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (NVT).
Dự án được UBND tỉnh Quảng Nam giao cho Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp triển khai từ năm 2008, nhưng sau hơn 10 năm, dự án vẫn bê trễ do năng lực tài chính của chủ đầu tư và việc thi công không đúng thiết kế ban đầu, khiến thủ tục hoàn thiện pháp lý sau đó bị kéo dài.
Tới 2018, tình hình tài chính gặp nhiều khó khăn buộc NVT phải thoái hết vốn tại dự án. Sau đó, dự án lại được chuyển nhượng một phần cho BCG Land và trở thành một tài sản thế chấp cho lô trái phiếu hơn 375 tỷ đồng mà BCG Land đã phát hành vào cuối 2019 với kỳ hạn 24 tháng cùng lãi suất lên tới 11,5%.
Dù đã được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận xem xét giãn tiến độ triển khai, nhưng dự án vẫn đối diện với nguy cơ bị thu hồi khi còn nhiều pháp lý không dễ để được thông qua.
Cũng tại Quảng Nam, một dự án khác của Bamboo Capital cũng rơi vào tình trạng vướng mắc về pháp lý không thể triển khai được là dự án Amor Garden. Có tên ban đầu là Khu du lịch Xuân Phú Hải, quy mô 7 ha tại xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải (Xuân Phú Hải, công ty con của Xuân Cầu Group) làm chủ đầu tư.
Được rậm rịch khởi công từ cuối tháng 11/2016, dự kiến hoàn thành vào quý I/2017, thế nhưng tới tận tháng 6/2019 mới có quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Đầu tháng 1/2020, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friend (thành viên Bamboo Capital) đã mua lại 99,99% vốn trong CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải.
Ngay sau khi về tay Bamboo Capital, toàn bộ các quyền tài sản, lợi ích đã, đang và sẽ phát sinh từ dự án Amor Garden, cùng số lượng cổ phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải (Xuân Phú Hải) và toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (Friends Ltd) làm tài sản đảm bảo cho việc phát hành 150 tỷ đồng trái phiếu đợt 1 (trên tổng số 300 tỷ đồng trái phiếu) cho Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) của BCG Land. Số trái phiếu này có kỳ hạn 60 tháng, mức lãi suất năm đầu là 11%/năm.
Được biết, trong cuộc gặp mặt với Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Trần Văn Tân vào ngày 23/6/2020, Công ty Xuân Phú Hải cho biết, do một số vướng mắc bất khả kháng như dịch bệnh Covid-19, chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng vệt cây xanh..., dẫn đến dự án Amor Garden không hoàn thành đúng như tiến độ cam kết (tháng 3/2020). Vì vậy, đơn vị đề xuất được giãn tiến độ đến tháng 3/2022 để đưa dự án vào hoạt động chính thức.
Từ cuối năm 2019, BCG Land cũng là một trong những doanh nghiệp tích cực nhất trong việc huy động vốn từ trái phiếu. Theo đó, từ cuối năm 2019 đến nay, Công ty đã 5 lần phát hành trái phiếu với tổng lượng phát hành thành công là 1.125 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ trên 76% trong tổng số 1.475 tỷ đồng phát hành ra.
Trái chủ trong các đợt phát hành vừa qua của BCG Land, ngoài TPBank, còn xuất hiện đa dạng cả nhà đầu tư tổ chức và nhà đầu tư cá nhân.
Nguồn TNCK
0 comments:
Đăng nhận xét